Immobilienentwicklung, Wertermittlung und Lebenszykluskosten

Immobilien werden für Nutzer:innen entwickelt. Die Priorität des Nutzenden ist der möglichst optimale Ablauf der Kernprozesse ihres (Funktions-) Betriebs. Dies gilt gleichermaßen für produzierende Industrie als auch für Büronutzenden oder beispielsweise Familien, die Wohnimmobilien nutzen. Gebäude haben demnach hinsichtlich der Kernprozesse ihrer Nutzenden, sei es Wohnen, Büroarbeit oder Produktion, einen Wirkungsgrad. Dieser drückt das Verhältnis von verbrauchten Ressourcen, etwa Energie, Fläche, Luftverschmutzung und Kosten zum Nutzen beispielsweise in Form von Erholung, für Wohnnutzende oder in Form von erhöhten Erlösen durch gesteigerte Produktivität für Büronutzenden aus.

Eine nachhaltige Immobilienentwicklung strebt für alle Phasen des Lebenszyklus von Gebäuden – von der Planung, der Erstellung, über die Nutzung und Erneuerung bis zum Rückbau – eine Minimierung des Verbrauchs von Energie und Ressourcen sowie eine möglichst geringe Belastung des Naturhaushaltes an. Um die Ziele einer nachhaltigen Bauweise aufrecht erhalten zu können, sind folgende Kriterien einzuhalten: Nachhaltiger Umgang mit energetischen Ressourcen, nachhaltiger Umgang mit öffentlichen Gütern (z.B. saubere Luft), Einsatz umweltschonender Baustoffe, besondere Berücksichtigung von Umwelt und Behaglichkeit, nachhaltiger Gebäudebetrieb.

Die grundsätzliche Aufgabe der Ökonomie besteht in der Begegnung von Knappheit. Demnach stellt Nachhaltigkeit für die Immobilienentwicklung eine ökonomische Perspektive dar. Den Kosten und Erlösen kommt dabei die besondere Rolle von Anreizen zu, um überhaupt eine nachhaltige Entwicklung in Gang zu bringen. Ein höherer Verkehrswert für eine nachhaltige Immobilie im Vergleich zu einer konventionellen Immobilie ist ein starker Anreiz für eine nachhaltige Immobilienentwicklung. Zur nachhaltigen Werterhaltung bzw. Wertsteigerung der Immobilie spielen neben den Kosten der Erstinvestition (Herstellungskosten) die zukünftigen Investitionskosten, wie etwa Instandsetzungskosten, die Funktionalität des Objektes sowie niedrige Betriebskosten eine wesentliche Rolle.

Mentorentätigkeit und Beratung durch den Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung, Prof. Dr.-Ing. Josef Zimmermann